Casa para Venda, São Desidério / BA
Ref: 035, bairro POR DO SOL, área total 324,00 m², área construída 372,00 m², terreno 324,00 m²Compartilhar:
R$ 680.000
Descrição do Imóvel
🏡✨ **Casa à Venda em São Desidério** ✨🏡
Você está em busca do lar dos seus sonhos? Temos uma oportunidade imperdível para você! Apresentamos esta incrível casa localizada na Rua Abdias Rodrigues de Souza, 191 - Por do Sol, São Desidério - BA. Com uma área total de 324 m² e 372 m² de construção, este imóvel é ideal para quem valoriza conforto e espaço.
🌟 **Destaques do Imóvel:**
- **Área Total:** 324,00 m²
- **Área Construída:** 372,00 m²
- **Preço:** R$ 680.000,00
Imagine-se vivendo em um espaço amplo, onde cada canto foi pensado para proporcionar bem-estar e qualidade de vida para você e sua família. A localização é perfeita, com fácil acesso a serviços, escolas e áreas de lazer, garantindo que você tenha tudo o que precisa ao seu redor.
💖 Esta casa é mais do que um imóvel; é um lugar onde memórias serão criadas, risadas serão compartilhadas e momentos especiais serão vividos. Não perca a chance de transformar este sonho em realidade!
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🔑 **Não deixe essa oportunidade passar!**
#CasaAVenda #SãoDesidério #Imóveis #Oportunidade #LarDosSonhos #Conforto #Espaço #InvestimentoLAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Método Evolutivo com Arbitragem e Depreciação AplicadaIDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Localização: R. Abdias Rodrigues de Souza, 191 - Por do Sol, São Desidério - BA, 47820-000
Município: São Desidério – BA
Tipo: Imóvel urbano, uso residencial
Área construída: 372,00 m²
SOLICITANTES
- Eide Miranda
- Enielton Rodrigues
OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
Determinar o valor de mercado do imóvel para fins de venda, considerando a situação atual do mercado local e os princípios da norma ABNT NBR 14.653-2.METODOLOGIA APLICADA
Foi utilizado o Método Evolutivo, somando:- Valor do terreno, obtido via arbitragem;
- Valor da construção, baseado no CUB/m² vigente (SINDUSCON);
- Aplicação de 30% de depreciação devido ao estado da edificação e estagnação do mercado local.
VALOR DO TERRENO
O terreno foi avaliado em R$ 130.000,00, conforme comparações com terrenos de características semelhantes em São Desidério – BA.VALOR DA CONSTRUÇÃO (CUB SINDUSCON)
- Área construída: 372,00 m²
- CUB/m² (março/2025): R$ 2.110,92
- Valor total da edificação (sem depreciação):
372 × 2.110,92 = R$ 785.261,00
DEPRECIAÇÃO APLICADA (30%)
- 30% de R$ 785.261,00 = R$ 235.578,30
- Valor depreciado da edificação:
R$ 785.261,00 – R$ 235.578,30 = R$ 549.682,70
VALOR FINAL DO IMÓVEL
- Terreno: R$ 130.000,00
- Construção (depreciada): R$ 549.682,70
- ✅ Valor de Mercado Estimado:
R$ 679.682,70 (seiscentos e setenta e nove mil, seiscentos e oitenta e dois reais e setenta centavos)
CONSIDERAÇÕES FINAIS
O valor atribuído reflete o comportamento do mercado em São Desidério – BA, o estado físico do imóvel e a baixa liquidez na região. A metodologia atende aos critérios das normas técnicas da ABNT.RESPONSÁVEL TÉCNICO
Adriano FerreiraPerito Avaliador Imobiliário
CRECI: 16.273
CNAI: 28.838
Características
Ar Condicionado
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Escritório
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(77) 99813-9387 (77) 98101-8947 ADRIANO FERREIRA
Rua Capitão Manoel Miranda, 1254
Renato Gonçalves - Barreiras
(77) 99813-9387 (77) 98101-8947
adrianocorretor01@gmail.com
