Casa para Venda

Sobre o Imóvel

🏡✨ **Casa à Venda em São Desidério** ✨🏡

Você está em busca do lar dos seus sonhos? Temos uma oportunidade imperdível para você! Apresentamos esta incrível casa localizada na Rua Abdias Rodrigues de Souza, 191 - Por do Sol, São Desidério - BA. Com uma área total de 324 m² e 372 m² de construção, este imóvel é ideal para quem valoriza conforto e espaço. 

🌟 **Destaques do Imóvel:**
- **Área Total:** 324,00 m²
- **Área Construída:** 372,00 m²
- **Preço:** R$ 680.000,00

Imagine-se vivendo em um espaço amplo, onde cada canto foi pensado para proporcionar bem-estar e qualidade de vida para você e sua família. A localização é perfeita, com fácil acesso a serviços, escolas e áreas de lazer, garantindo que você tenha tudo o que precisa ao seu redor. 

💖 Esta casa é mais do que um imóvel; é um lugar onde memórias serão criadas, risadas serão compartilhadas e momentos especiais serão vividos. Não perca a chance de transformar este sonho em realidade! 

📞 Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer de perto tudo o que este lar tem a oferecer. Estamos aqui para ajudar você a encontrar o lugar perfeito para chamar de seu! 

🔑 **Não deixe essa oportunidade passar!**

#CasaAVenda #SãoDesidério #Imóveis #Oportunidade #LarDosSonhos #Conforto #Espaço #InvestimentoLAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

 SOLICITANTES

• Eide Miranda
• Enielton Rodrigues

 OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

 METODOLOGIA APLICADA

• Valor do terreno, obtido via arbitragem;
• Valor da construção, baseado no CUB/m² vigente (SINDUSCON);
• Aplicação de 30% de depreciação devido ao estado da edificação e estagnação do mercado local.

 VALOR DO TERRENO

 VALOR DA CONSTRUÇÃO (CUB SINDUSCON)

• Área construída: 372,00 m²
• CUB/m² (março/2025): R$ 2.110,92
• Valor total da edificação (sem depreciação):
  372 × 2.110,92 = R$ 785.261,00

 DEPRECIAÇÃO APLICADA (30%)

• 30% de R$ 785.261,00 = R$ 235.578,30
• Valor depreciado da edificação:
  R$ 785.261,00 – R$ 235.578,30 = R$ 549.682,70

 VALOR FINAL DO IMÓVEL

• Terreno: R$ 130.000,00
• Construção (depreciada): R$ 549.682,70
• ✅ Valor de Mercado Estimado:
  R$ 679.682,70 (seiscentos e setenta e nove mil, seiscentos e oitenta e dois reais e setenta centavos)

 CONSIDERAÇÕES FINAIS

 RESPONSÁVEL TÉCNICO